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老房贷转换lpr利率计算器2020

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2024-11-28 18:30:03

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LPR值不值得转？

不少朋友最近都在纠结是否要将自己的房贷按揭合同转签，贷款买房几十年，产生的利率不少，对于房贷利率稍有一点变化就会影响到自己今后每个月的还款金额，总的贷款利息，很多业主接到了银行的通知，让选择以后的贷款利率定价方式，要么按照贷款发放时利率执行固定利率，要么随LPR利率变化执行浮动利率。

对于新出的LPR浮动利率，绝大部分的购房者还不知道是怎么一回事，总担心这是银行方面给出的一个陷阱，也不能被眼前的现象迷惑，毕竟按揭合同改签之后，浮动利率到底今后如何浮动都是未知数。对于LPR的含义，大家还需要深入了解一下，LPR即贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。

个人房贷将统一转换为LPR定价划算吗

提及LPR，不少人表示“一头雾水”，更不明白“房贷做LPR转换”的逻辑和原理。实际上，把握住“定价基准”这一概念，便可对此次转换“豁然开朗”。

人们在申请房贷时，都很关注能否有“折扣”——即能否在基准利率上打折。例如，基准利率为4.9%，打九折后，实际执行的利率为4.41%，这其中，基准利率就是房贷的“定价基准”。

此次转换的核心，就在于“定价基准”发生了变化，由此前的按照“基准利率”定价，变为参考“LPR”定价。

什么是LPR？它的全称为“贷款市场报价利率”，简单来说，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。

那么，为何要将房贷的“定价基准”从基准利率转为LPR？“与基准利率相比，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化。”央行相关负责人说，为深化利率市场化改革，进一步推动LPR运用，央行此前已正式发布公告，要求实施存量浮动利率贷款定价基准转换工作。

上述负责人表示，目前，大部分新发放贷款已将LPR作为定价基准，但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率，而非LPR。2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变，但2019年8月以来，LPR已多次下降。

房贷转换为LPR定价好吗？固定利率与LPR怎么选？

根据五大行公告，符合转换条件的个人住房贷款定价将统一转换为参考LPR加点形成（加点可为负值）的浮动利率。转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值;加点数值在合同剩余期限内固定不变。转换后，利率重定价日、重定价周期与原合同保持不变;在每个重定价日，贷款利率水平将取重定价日前最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。

中国银行、工商银行、邮储银行指出，如果用户希望自行办理，可在2020年8月24日（含）前，通过手机银行、网上银行和网点完成转换。农业银行客户可在2020年8月24日（含）前，通过掌银、网银、客服或者原贷款经办行进行登记。建设银行的用户自行办理时间节点则为8月31日（含）前。

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